РОС-ПИАР
Портал питчинга российских PR-публикаций
В России средняя ипотечная ставка может вырасти до 34%
По данным РБК-Недвижимость, средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 процентных пункта. Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), ставки по рыночной ипотеке на новостройки возросли на 2,96 п. п., достигнув 28,44%, в то время как ставки на вторичное жильё увеличились на 3,18 п. п. и составили 28,64%.
Финансовый эксперт Виталий Калугин связывает рост ставок с решениями крупных банков, таких как Сбер и ВТБ, которые на прошлой неделе повысили ставки по несубсидируемым программам на 3,5 и 3,1 п. п. соответственно. Он отметил, что текущие ставки в диапазоне 28–29% выглядят пугающе, особенно на фоне ключевой ставки в 21%. Калугин считает, что банки не хотят выдавать ипотечные кредиты на вторичный рынок, что проявляется в завышенных ставках.
По прогнозам эксперта, средняя рыночная ставка по ипотеке достигнет своего пика в I–II кварталах 2025 года. Он ожидает, что к декабрю ключевая ставка может вырасти до 23%, а к февралю-марту следующего года — до 25%. Это приведёт к тому, что рыночная ипотека будет предлагаться по ставкам в 33–34%.
Директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин также отметил, что рост ставок обусловлен ожиданиями ужесточения денежно-кредитной политики со стороны Центробанка. Он подчеркнул, что банки заранее реагируют на возможное повышение ключевой ставки, закладывая риски её увеличения.
Тумин добавил, что вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки возрастает из-за необходимости борьбы с инфляцией и поддержания финансовой стабильности. В результате ипотечные ставки могут достичь максимальных значений в ближайшее время, если ЦБ продолжит повышать ключевую ставку.