РОС-ПИАР
Портал питчинга российских PR-публикаций
В России продолжает постепенно дорожать вторичка
По прогнозам экспертов, цены на вторичном рынке недвижимости в России будут постепенно увеличиваться в 2025 году, при этом доступные предложения будут продолжать уходить с рынка. Оживление спроса ожидается с июня, что станет катализатором для роста цен.
Специалисты уверены, что значительных изменений в ценовой политике на вторичном рынке в среднесрочной перспективе не произойдет. Средние цены будут расти на уровне 0,2-0,3% в месяц. Как отметил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, поддерживать цены от снижения будет изменение структуры предложения: наиболее ликвидные и доступные варианты продолжат активно скупаться покупателями с наличными.
Глава департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова поддержала мнение коллеги, подчеркнув, что объем предложения, особенно ликвидных объектов, остается ограниченным.
Зайцев также добавил, что рынок вторичной недвижимости адаптируется к длительному периоду высоких ипотечных ставок. За последний год средняя цена квадратного метра по России увеличилась на 4,7%, а с начала 2025 года этот показатель повысился на 0,7%.
Несмотря на высокие ставки, критического обрушения спроса не произошло. Средний уровень торга на рынке остается на уровне 5,5-5,9%. Поддерживают спрос покупатели, имеющие от 70% до 100% необходимой суммы для покупки квартиры, которые предпочитают обходиться без ипотеки или берут небольшие суммы на короткий срок.
Доля сделок без ипотеки на вторичном рынке с начала года превысила 80%. Продавцы все активнее предлагают рассрочки как безвозмездные, так и с начислением процентов. По оценкам экспертов, до 7-10% сделок на вторичном рынке проводятся с использованием рассрочек от продавцов без участия банков.
По прогнозам Est-a-Tet, 2025 год будет сопоставим с 2024-м, а во второй половине года ожидается смягчение денежно-кредитной политики, что может привести к увеличению числа сделок за счет активизации ипотечного кредитования.