РОС-ПИАР
Портал питчинга российских PR-публикаций
В России падают цены на вторичку
Член комитета «Российской гильдии риелторов» по ипотеке Ирина Киселева отметила, что покупатели жилья стали осторожнее из-за опасений, что сделки могут быть признаны недействительными. По её словам, это подталкивает россиян отдавать предпочтение новостройкам с эскроу-счетами или объектам от юридических лиц, которые воспринимаются как более надежные.
Эксперт подчеркнула, что на вторичном рынке покупатели особенно внимательны к квартирам с непростой историей — недавно унаследованным, с долями или от пожилых владельцев. Продавцам таких объектов приходится снижать цену, предлагая так называемую «скидку за риск». Киселева отметила, что разница в стоимости между вторичным жильём и новостройками достигла 30–60%, при этом цены на первичном рынке растут в среднем на 5–15% в год, а вторичный рынок демонстрирует стагнацию или падение на 3–10%.
По прогнозу эксперта, стоимость вторичного жилья может достичь минимальных значений в ближайшие месяцы, привлекая только покупателей, готовых к риску. В то же время первичный рынок почти достиг предела возможностей покупателей.
Адвокат Анастасия Поликыржа уточнила, что при покупке квартиры в новостройке средства блокируются на эскроу-счетах до получения застройщиком разрешения на ввод дома. После этого счета открываются в течение десяти дней, и деньги направляются застройщику. Она добавила, что фактическая передача квартир иногда задерживается на срок до шести месяцев и больше, что закреплено в договоре долевого участия.
По мнению юриста, сегодня наиболее безопасным вариантом остаётся приобретение квартиры в уже построенном и введённом в эксплуатацию доме по договору купли-продажи готового объекта.